Dans le cadre de notre mission auprès d’OGIC pour l'îlot DM de la ZAC Presqu’île à Grenoble, nous avons eu le privilège de collaborer avec un maître d'ouvrage engagé dans la construction durable. Ce projet vise à réaliser un programme de 20 logements sur 1350 m² de surface de plancher, répartis entre une structure en pisé porteur en R+2 et une ossature bois en R+5. En tant que cabinet de conseil en développement durable spécialisé dans l'immobilier, ELAN mobilise ici ses compétences en qualité environnementale des bâtiments (QEB) et analyse de cycle de vie (ACV).
Démarche environnementale et objectifs
Le projet, nommé Ikone, a été sélectionné par la Ville de Grenoble et son aménageur, la SEM INNOVIA, à l’occasion d’un concours promoteur, pour sa vision innovante et son respect des exigences de la ZAC Presqu'île. Après avoir coordonné la réponse à cet appel d’offre pour OGIC, l'objectif principal de notre intervention est désormais de garantir la performance environnementale du projet conformément à ces mêmes exigences.
Pour cela, nous accompagnons OGIC dans l’atteinte du label Bâtiment Biosourcé niveau 1, ainsi que l’obtention de la labellisation Intairieur, qui certifie la qualité de l'air intérieur. De plus, nous assurons le suivi des objectifs environnementaux et réalisons le calcul RE2020 carbone, visant à respecter les seuils de la réglementation environnementale 2020.
Notre collaboration avec OGIC a donc débuté dès le concours en 2022 et s’est ensuite organisée de la manière suivante :
De mars à octobre 2023, nous avons travaillé sur l'avant-projet sommaire (APS) et le permis de construire (PC).
Depuis mai-juin 2024, nous avons repris le projet en phase PRO (projet), pour avancer vers la réalisation.
Stratégies et actions mises en œuvre
Pour garantir l'intégration du projet dans son environnement et améliorer la résilience du bâti, nous avons mis en place une approche globale et intégrée. Cela comprend l'évaluation de l'impact énergétique, la préservation de la biodiversité, le confort d'usage, l'intégration au territoire, et une conception biophilique favorisant le bien-être des usagers. Le projet se distingue aussi par une approche low-tech et l'utilisation de matériaux bio et géosourcés trouvés localement. Par exemple, la terre crue pour le pisé est extraite à moins de 40 km, tandis que le bois de charpente provient des forêts de Chartreuse.
Valeur ajoutée et contributions spécifiques d'ELAN
En phase concours, ELAN a aidé OGIC à répondre aux critères du cahier des charges de la ZAC. Depuis, et grâce à nos compétences techniques, nous proposons des alternatives technico-économiques viables tout en maintenant une qualité environnementale robuste. Nous sommes par exemple intervenus pour maximiser l'usage de boucles de réemploi locales, en nouant des partenariats pour le sourcing de matériaux issus de surplus ou de démolition. Ainsi, 100% des équipements de WC devraient provenir de réemplois, contribuant ainsi à une économie circulaire appliquée au bâtiment. Nous sommes aussi fiers des enveloppes mises en œuvre sur l’opération, notamment la construction en COB bois en R+5 et l'utilisation de pisé porteur en façade de 50 cm d'épaisseur sur la partie en R+2.
Ces choix illustrent notre engagement envers des solutions innovantes et durables, renforçant la résilience et le caractère écologique du projet. En effet, la terre crue, un matériau presque oublié, se distingue par ses propriétés thermiques : elle conserve la chaleur en hiver et permet de se passer de climatisation en été. Ce matériau biothermique, bas-carbone et 100% recyclable pourrait bien être une des clés de la transition écologique du bâtiment.
*
* *
Le choix du pisé porteur, bien que techniquement et économiquement exigeant, répond à la volonté d'OGIC de créer un démonstrateur de la terre crue conforme au cahier des charges de la ZAC. Par notre accompagnement, nous aidons OGIC à surmonter ces défis et à atteindre les objectifs en matière de carbone et d'énergie, alignés avec les référentiels E2/C2 et Bâtiment Biosourcé niveau 1.
Le projet de l'îlot DM à Grenoble est représentatif de notre capacité à accompagner nos clients vers des réalisations durables et innovantes. En intégrant des matériaux biosourcés, en recourant à des boucles de réemploi locales, et facilitant le respect des normes environnementales, nous contribuons à un avenir immobilier résilient et écologique.
Si vous recherchez une expertise capable de transformer votre vision en un projet durable et intégré, ELAN est votre partenaire de choix !
N’hésitez pas à nous contacter : d.elhage@elan-france.com
Comentários