Dans le secteur de l'immobilier, l'importance de la durabilité et de l'intégration harmonieuse des projets dans leur environnement ne cesse de croître. Les attentes des investisseurs, des utilisateurs et des régulateurs évoluent rapidement, exigeant des solutions innovantes qui allient performance économique et responsabilité environnementale. C'est dans ce contexte que nous vous proposons une expertise unique : le diagnostic écosystémique. Dans cet article, nous explorerons les différentes étapes et actions mises en place dans le cadre de cette approche fondée sur la nature, ainsi que les bénéfices que vous pouvez en retirer.
Diagnostic écosystémique : une approche holistique
Chez ELAN, nous considérons chaque projet immobilier comme un écosystème en soi. Et cette méthode d’analyse est une opportunité d’évaluer et optimiser les services écosystémiques qu'il offre. Ici notre approche se base sur la définition de l’IPBES (Plateforme intergouvernementale scientifique et politique sur la biodiversité et les services écosystémiques) et la classification établie par le MEA (Millenium Ecosystem Assessment). Cette dernière est représentée dans le schéma ci-contre. Elle répartie les services écosystémiques en fonction de l’apport généré pour le territoire, l’environnement et la société. Il est ainsi possible de distinguer les services d’approvisionnement, de régulation, culturels et de soutien. A la différence de l’IPBES qui considère les services écosystémiques de soutien comme une base, la classification du MEA en fait une catégorie à part entière que nous avons, nous aussi, choisie d’appréhender comme telle, en cohérence avec les projets que nous traitons.
Cartographie des différents services écosystémiques selon le MEA
Notre mission est d’appréhender l’ensemble de ces services à différentes étapes du projet.
Analyse qualitative et quantitative des services écosystémiques
Notre approche démarre nécessairement par un diagnostic complet du site existant et du projet immobilier futur. Il est réalisé par notre équipe d'experts, composée d'écologues et de spécialistes en biomimétisme. Cette évaluation approfondie nous permet de comprendre les interactions entre le projet et son environnement, tout en identifiant les opportunités d'amélioration.
Une fois le diagnostic réalisé, nous passons à une analyse approfondie des services écosystémiques fournis par le projet immobilier. Cette étape implique une évaluation qualitative et quantitative de la biodiversité, de l'efficacité énergétique, de la résilience, ainsi que de la conception biophilique du projet. Grâce à notre expertise nous pouvons alors faire des préconisations pour améliorer l’impact du projet, la qualité des services écosystémiques rendus. Ici nous allons rechercher des solutions fondées sur la nature qui vont permettre de maximiser les avantages écologiques du projet, tout en favorisant le bien-être des utilisateurs.
Notation et préconisations pour une durabilité accrue
Dès lors que nous avons évalué les services écosystémiques, nous attribuons une notation à chaque aspect du projet, en prenant en compte les résultats de l'analyse. Cette notation permet à nos clients de visualiser clairement les forces et les faiblesses de leur projet du point de vue du développement durable. Nous accompagnons ensuite nos clients dans la mise en œuvre de préconisations concrètes et actionnables pour améliorer les services écosystémiques de leur projet. Que ce soit en matière de gestion des ressources, d'intégration de solutions bio-inspirées ou de conception biophilique, nous fournissons des recommandations précises pour accroître la durabilité du projet.
Notation des différents services écosystémiques réalisée par ELAN dans le cadre d’un projet immobilier. Le diagramme permet d’observer les services améliorés et ceux dégradés par le projet.
Accompagnement et résultats mesurables
Une fois cette étape de diagnostic passée, nous pouvons accompagner nos clients dans la mise en œuvre d’actions d’amélioration/d’atténuation grâce à notre maitrise d’un ensemble d’expertises complémentaires (énergie, résilience, biodiversité, management du changement, certification, exploitation). Pour chacune d’entre elles, nos méthodes de conseil, d’ingénierie et de suivi opérationnel nous assurent des résultats mesurables et durables. Nous guidons nos clients tout au long du processus, en veillant à ce que leurs projets immobiliers répondent non seulement aux règlementations environnementales actuelles et futures, mais également aux besoins de leur quartier et de leur territoire.
Un diagnostic écosystémique réalisé par ELAN est bien plus qu'une simple évaluation environnementale. C'est une opportunité de repenser le développement immobilier dans une perspective globale et intégrée.
En effet, en posant préalablement la question des services écosystémiques de votre projet immobilier vous vous offrez la possibilité de maximiser sa valeur écologique. Vous répondez ainsi à vos objectifs RSE et contribuez à l’amélioration de votre image de marque. Surtout, vous remontez la donnée nécessaire aux obligations règlementaires comme la taxonomie et la CSRD, et anticipez la formulation de vos trajectoires d’amélioration (carbone, énergie et biodiversité). De plus, vous offrez aux futurs utilisateurs un bien-être accru, la possibilité de réaliser des économies d'énergie significatives et de réduire des coûts d’exploitation à long terme. La valeur de votre actif s’en trouve alors positivement impactées. Cette méthode est une manière concrète de contribuer à la construction d'un avenir plus résilient et respectueux de l'environnement.
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