ELAN, cabinet de conseil en développement durable spécialisé dans l'immobilier, a réalisé une mission de conseil en environnement, énergie, carbone et BET Fluides pour le projet Nexity - Kepler. Ce projet de renouvellement urbain se matérialise sur un site ayant fait l’objet d’une démolition de trois tours HLM emblématiques à Strasbourg, les « Tours KEPLER ». Ambitieux, il vise à intégrer des stratégies énergétiques renouvelables et à atteindre des objectifs environnementaux élevés, conformément aux réglementations en vigueur, au PLUI de l’Eurométropole Strasbourg et à différents labels et certifications.
Grâce à son expertise en tant qu'assistant à maîtrise d'ouvrage énergie et environnement, ELAN a pu suivre cette ambition tout au long de la vie du projet : définition des performances environnementales en phase concours, ingénierie des lots techniques fluides en phase conception et suivi d’exécution, labellisation.
© LucquetArchitectes, DeArchitecteset AJEANCE
Des objectifs environnementaux ambitieux
Nexity, en collaboration avec ELAN, s'est donc fixé des objectifs environnementaux précis pour le projet. Ils ont été co-construits entre Nexity et les autres parties prenantes du projet (OPHEA – bailleur social ancien propriétaire du site, l’Eurométropole et les Villes de Strasbourg et de Schiltigheim). Ils visent à améliorer la résilience du site, le bien-être des futurs usagers et riverains et à générer des bénéfices environnementaux tangibles.
Un accompagnement complet et multi-expertises pour allier performance énergétique et carbone
Au cœur de la stratégie environnementale du projet de rénovation de Nexity se trouve une ambition de performance énergétique. Le raccordement au réseau de chaleur voisin d’OPHEA (devant fusionner avec le celui d’Hautepierre dans le cadre de la DSP récemment renouvelée) est un élément majeur. Mais les énergies renouvelables sont également développées directement sur les bâtiments, notamment par l'installation de panneaux solaires photovoltaïques. ELAN a conseillé les équipes pour la conception et l'intégration de cette solution innovante, en assurant une mise en œuvre optimale et une réflexion sur l’autoconsommation des bâtiments.
La construction bas-carbone est le second pilier fort de la stratégie environnementale. En cela le projet développe différents modes constructifs allant du « tout bois » pour les maisons individuelles et un collectif logements, du mix bois/béton pour les intermédiaires, au mode constructif traditionnel béton pour d’autres collectifs.
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A travers ce projet, l’équipe a souhaité tester des solutions préfigurant la RE2020 alors même que les bâtiments n’y étaient pas soumis réglementairement (car la règlementation n’était pas encore entrée en vigueur). La double évaluation (RT2012 et RE 2020) menée par Elan lors de la Conception a permis de nombreux retours d’expérience pertinents à un moment où la profession s’interrogeait beaucoup.
L’agence de Strasbourg d’ELAN, avec sa multi-expertise (Environnement Energie Fluides) a également réalisé une modélisation STD (simulation thermique dynamique) et une analyse cycle de vie (ACV) afin de garantir une performance énergétique optimale et de minimiser l'impact environnemental du projet. Enfin, nos consultants ont eu la charge de la mission de BET fluides sur les lots chauffage, ventilation, climatisation, plomberie sanitaire et CFO/CFA. Ainsi nous garantissons la pertinence de nos études techniques au regard de la stratégie environnementale et énergétique proposée, et permettons un suivi complet et de proximité de la conception à livraison.
Valorisation des actions mises en œuvre
Le projet de rénovation de Nexity cherche à valoriser les actions mises en œuvre au travers d’une labellisation E+C-, d’une labellisation BBCA (bâtiment bas carbone) et d’une certification BREEAM niveau Very Good pour les futurs bureaux. Ces labels illustrent l'engagement fort du projet envers la durabilité, la performance environnementale et la qualité de vie des occupants. Et là encore, ELAN devrait accompagner son client jusqu’à leur obtention.
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Nous sommes fiers d'avoir accompagné Nexity dans sa démarche environnementale et énergétique pour le projet de rénovation urbaine Kepler.
Cet exemple témoigne à la fois de notre rôle central, comme tiers de confiance assurant la coordination entre les différents acteurs et la tenue des engagements environnementaux tout au long de la vie du projet. Et de la multi-compétences de nos équipes qui possède une expertise technique pointue, une approche globale et une vision durable.
Contact commercial agence de Strasbourg et expertise fluides : m.heller@elan-france.com
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